新築・築浅を売却する際のポイント・注意点とは？高値で売るためのコツを紹介

新築の家を売却することは、生活の変化や経済的な理由から必要な場合があります。新築物件は築年数が浅いため、高値で売却できる可能性が高いです。しかし、売却には注意点やコツがあります。この記事では、新築・築浅物件を売る際のポイントと注意点、そして高値で売却する方法について紹介しましょう。

新築・築浅物件を売るなら早めに！

新築・築浅の物件を売却する際、早めの行動が重要です。新しい家を購入したばかりで、その家に対する思い入れや期待が詰まっているかもしれません。しかし、不動産市場では築年数が浅い物件ほど高値で売れる傾向があります。これは、建物の資産価値が経年とともに減少していくためです。

たとえば、国土交通省の統計によれば、建築から10年以上経過した一戸建ての価値は約50％減少し、マンションでも約20％減少します。一戸建ての場合、築30～35年が経過すると、建物の価値はほぼ0円に近づくのです。したがって、新築や築浅の物件は、資産価値が高いうちに売却することで、より多くの利益を得られます。

新築・築浅の物件が高く売れる理由

新築・築浅の物件が高値で売れる理由は、その資産価値だけでなく、購入希望者からの需要が高いことも影響しています。新しい物件は通常、新築分譲価格や新たに建てるコストに比べて手頃な価格で手に入れられるのです。これは多くの人にとって魅力的に映り、新築・築浅の物件は市場で競争力があります。

つまり、新築・築浅の物件を売却する際には、その魅力を最大限に引き立て、早めに売り出すことが成功のカギです。また、購入希望者からの需要を考慮し、適切な価格設定を行うことも大切。不動産の専門家や不動産会社と協力しながら、新築・築浅の物件を高値で売却する方法を検討しましょう。

新築・築浅物件を売却する際の注意点

新築・築浅物件を売却する際には、デメリットや制約条件も存在します。これを知らずに売り出すと損をする可能性があるため、以下に新築物件を売却する際の3つの注意点を紹介しましょう。

ローン返済中の場合は難しい

住宅ローンを完済しない限り、家を売却することは難しいです。金融機関は物件に抵当権を設定し、ローンが完済されると抹消できます。

売主がローンの残高を隠して家を売ると後で責任問題となり、慰謝料の支払いや契約解除に発展する可能性が高いです。したがって、ローン返済の状況を正直に伝えましょう。

瑕疵担保責任に注意

瑕疵（かし）とは、本来備えられている性能が発揮できない欠陥を指します。新築・築浅の物件は築年数が浅いため、建物の経年劣化はそれほど進行していないと考えられるでしょう。

しかし、売却前に瑕疵担保責任について理解しておく必要があります。購入希望者は新築物件に対して高い期待を抱くことが多いため、建物の品質について詳細に説明することが大切です。

固定資産税の影響

築浅物件の固定資産税は、新築物件に比べて高額になることがあります。新築戸建ては通常、固定資産税が3年間半額という軽減措置を受けられますが、築浅物件ではこの恩恵を受けにくい場合があります。築浅物件は劣化が早いため、修繕費用が発生しやすくなります。

また、瑕疵担保責任の期間が短いことも買主にとっての不安材料となることがあるため、注意が必要です。

新築・築浅物件を高値で売却する方法

新築・築浅物件を高値で売却するためには、以下のコツを活用しましょう。

希望価格をしっかりと設定

不動産会社に査定を依頼する際、自分の希望価格を明確に伝えましょう。相場を知りたい場合は、一括査定サイトを利用して複数社の査定結果を比較することができます。

しかし、最終的な価格は不動産会社との交渉次第です。希望価格を高めに設定しすぎると売れにくくなりますが、安すぎても損をする可能性があるため、バランスを考えましょう。

 プロの写真・動画を活用

新築・築浅物件の魅力を伝えるために、プロの写真や動画を活用しましょう。内覧前にインターネットで物件の魅力を伝えることは非常に重要です。

高画質かつ魅力的な写真や動画は、購入希望者の興味を引き、内覧への誘導力が高まります。

付加価値を提供

競争が激しい不動産市場で、新築・築浅物件を高値で売却するためには、ほかの物件と差別化が必要です。特典として家具や家電をつけたり、リフォーム済みであったりすることをアピールポイントとして活用することで、購入希望者の関心を引くことができます。

また、付加価値を提供することで、希望価格を実現しやすくなります。

適切なタイミングで売却

物件の売却タイミングも重要です。市場状況や季節によって需要が変動するため、適切な時期を見計らって売却を検討しましょう。

また、物件の状態や価値を維持するためのメンテナンスを怠らず、よい状態を維持することも大切です。

まとめ

新築・築浅物件を売却する際には、早めの行動と注意が必要です。築年数が浅いからこそ高値で売却できる可能性がある一方で、ローン返済や瑕疵担保責任、固定資産税などのデメリットも忘れてはいけません。

高値で売却するためには、希望価格の設定やプロの写真・動画活用、付加価値の提供が大切です。慎重な準備と努力を重ねることで、理想の売却価格を実現できるでしょう。不動産の専門家や不動産会社と連携しながら、新築・築浅物件の売却を成功させましょう。

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