近鉄不動産の口コミや評判

近鉄不動産(近鉄不動産株式会社)
住所：〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)
TEL：06-6776-3001（代表）

相続や住み替えなどがきっかけで、物件の売却を検討している方もいるでしょう。その際、不動産仲介業者に依頼するのが一般的ですが、どこの業者に依頼するのかを慎重に選ぶことが重要です。そこで本記事では、AIを活用した不動産鑑定をしたり、充実の保証を提供したりしている近鉄不動産の特徴を解説します。

AIを利用した不動産査定を

物件を保有しているものの空き家になっている、住み替えがしたいなどの理由で、不動産売却を検討している方も多いのではないでしょうか。住まないまま放置していると次第に状態が悪化するうえ、固定資産税などの金銭的負担もかかります。さらに庭木の状態も悪くなっていくため、放置することでどんどん買い手が見つかりにくくなります。

物件を売却するときは個人で売却活動をすることも可能ですが、広告をしたり、契約書を作成したりするのは手間や時間がかかります。また、専門知識が必要なため、曖昧な知識で売却をするとトラブルになるケースも少なくありません。

そこで、不動産売却は不動産のプロである不動産仲介業者にサポートしてもらうのがおすすめです。ただし、不動産会社であればどこに依頼しても同じ結果が得られるわけではありません。会社によって査定金額や販売力、対応スピードに違いがあり、要望を叶えてくれるところに依頼することが大切です。

たとえば、関西エリアを中心に物件の売却や購入などをサポートしている近鉄不動産は、スピーディーな査定に注力しているのが特徴の一つです。不動産の市場は常に変化しており、物件はいち早く売りに出すことが大切です。

そこで近鉄不動産では、AI不動産査定を実施しています。AI不動産査定は、これまでに蓄積した膨大なデータを元に、売却予定の物件を正確に査定できるシステムです。

近鉄不動産のAI査定に搭載されている推定エンジンは、SREホールディングスの機械学習技術と不動産関連のビッグデータを活用しており、高精度でスピーディーな査定が可能です。まずは物件の価格を調べてみたい、店舗に行く時間がないという方にもおすすめのシステムです。

また、適正な市場価格で販売活動ができることで、買い手が見つかりやすくなることもメリットといえます。

売主と買主をつなぐ独自の保証サービス

中古物件の売買でトラブルになりがちなのが、売却後に発覚した設備や建物の瑕疵についてです。一般的な不動産売買では、引き渡し後3か月以内に発覚した建物の瑕疵や、引き渡し後7日以内に発覚した設備の不具合は売主が修繕費用を負担しなければなりません。

しかし、売主に修繕費用を負担できる金銭的余裕がないこともあり、トラブルになりやすいのです。そこで近鉄不動産では、売主と買主をつなぐ保証サービスとして、「建物瑕疵保証サービス」と「住宅設備保証サービス」を提供しています。

建物瑕疵保証サービスでは、建物の主要な箇所の腐食や給排水管の故障、雨漏りなどを最高500万円まで保証し、シロアリ駆除の場合は最高50万円まで保証しています。さらに、住宅設備保証サービスでは、製造から10年以内の設備の不具合には一律10万円、製造から10年以上の設備の不具合は一律6万円を保証しています。

このように、充実した保証制度を用意することで、買主と売主の相補が安心して売買できる環境を整えているのです。

近鉄の売却の流れ

物件の売却はほとんどの方が経験のないものであり、まず何から進めればよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。まず、近鉄不動産の不動産売却では、売却の相談と無料査定を最初のステップとしています。

いつまでに売却したいのか、売却の目的は何かなどを丁寧にヒアリングし、最適な売却方法を提案しています。その際、物件の無料査定も受けられるので、物件にどのような価値があるのか知りたい方にもおすすめです。

そして、査定金額を見て、金額に納得ができれば媒介契約を行いましょう。媒介契約が成立したら近鉄不動産が責任を持って販売活動を行い、購入者希望者を探します。無事に買主が見つかったら売買契約を締結し、決済となります。最後に、決済が完了したら引き渡しを行い、売却が完了します。

このように、分かりにくい不動産売却ですが、常に近鉄不動産がサポートする体制が整っているため安心して任せられます。また、査定金額についてわからないことがあれば、近鉄不動産のスタッフが直接訪問し、詳細な説明をするサービスにも対応可能です。

まとめ

近鉄不動産では、関西エリアを中心に不動産の売買をサポートしています。

不動産の市場は変化が早く、常にスピーディーな対応が求められるため、近鉄不動産ではAI不動産査定を導入しているのが特徴の一つです。AI不動産査定は、システム内に蓄積された膨大なデータをもとに、迅速かつ正確な査定金額を算出できるため、物件にどのような価値があるのかすぐに判断できます。

さらに売主と買主をつなぐ保証サービスとして、「建物瑕疵保証サービス」と「住宅設備保証サービス」を用意しており、購入前から購入後まで安心安全な取引をサポートしています。

枚方市でおすすめの不動産売却業者5選

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会社名	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通 本店	ハウジングプラザ京阪北摂店（センチュリー21）	福屋不動産販売	フロンティア不動産販売	ハウスドゥ津田（株式会社Neo）
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