枚方市でおすすめの不動産売却業者を紹介します！

「枚方市で不動産を売却したい！」そんな方に枚方市でおすすめの不動産売却業者をご紹介します。

不動産の売却は日常的に行うことではないので、不動産売却が初めての方も多いはず。そうなると、

・そもそもどうやって不動産を売却するのか
・不動産売却に費用はかかるのか
・本当に売却できるのか

など、さまざまな悩みや不安が出てくることでしょう。

そのような悩みや不安をお持ちの方は、不動産売却業者に相談することがおすすめです。当サイトでは、枚方市でおすすめの不動産売却業者を厳選して紹介しています。それに加えて、不動産売却をする流れ、不動産売却を成功させるための方法など、不動産売却に関する情報も紹介しているので、不動産売却でお悩みの方はぜひ参考にしてください。

枚方市の物件情報

枚方市で不動産の売却を検討する際には、どのくらいの相場で物件が売られているのかを調べましょう。相場を知ることによって、投資する不動産の良しあしがわかるようになるからです。

こちらのサイトでは、さまざまな不動産サイトの情報をもとに、枚方市の物件情報をまとめました。これらのサイトに掲載されている不動産の事例には、取引価格や建築年数だけでなく、間取りや坪単価など、さまざまな情報を知ることができます。どれも2022年の最新情報のため、枚方市で不動産売却を考えている方は必見です。これらの情報を参考に、枚方市のより高く売れる物件を見つけてください。

2022年の枚方市売買データ

まずはじめに紹介するのは2022年における枚方市の取引データです。前年と比べてどのような状況になっているのかをチェックしてきましょう。

引用元：https://www.fukuya-k.co.jp/sell/osaka/hirakata-city

ここからは、不動産売却業者を選ぶときのポイント、不動産売却業者を利用するメリット、不動産売却の前に知っておきたい情報など、不動産売却に関する情報を紹介していきます。ぜひ参考にしてください。

枚方市は京都～大阪間の中間に位置し、国道一号線、鉄道は京阪電鉄があります。通勤もしやすく、観光地へのアクセスも優れています。

江戸時代には宿場町としても栄えたため歴史的な街並みが残っています。歴史を感じることができる箇所が多い反面、商業施設も充実している為ショッピングがしやすいという特徴があります。

飲食店も多く外食にも困ることはありません。公共施設も多く、市内には「関西医科大学病院」があるため、緊急時には治療をうけることができます。

また、枚方市駅には京阪本線と京阪交野線が乗り入れており、快速特急を除くすべての種別が停車します。特急を利用すれば大阪都心部まで行くのにもそれほど時間はかかりません。他にも天王寺や京橋・鶴橋などほとんどの主要駅まで乗り換え0～1回、30分前後で行くことができます。また電車だけでなく、バスの路線が充実しているのも枚方市の魅力です。

市内を走る路線バスだけでなく、東京方面への深夜バスも運行しています。駅の周辺には商店街や百貨店があり、スーパーはライフとイオンがあります。

日常生活がしやすい枚方市は、一人暮らしからファミリーまで非常に住みやすいといえるでしょう。

枚方市で不動産を売却する際に抑えておきたいポイントを紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

枚方市では、世帯数は増えているものの空き家は減っている

国交省の「都道府県地価調査」によると、牧方市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年+0.3%、2019年は+0.3%だったそうです。つまり、住宅地の価格は上がり続けています。

また、牧方市の世帯数は2016年に176,645世帯でしたが、2018年に178,811世帯と増えているため、住宅需要も高いと言えます。空き家率は、2013年に11.8%、2018年に11.6%と減少傾向にあります。

以上のことから、今後の市況は大まかな傾向として高く売れる可能性が高まると言えます。

枚方市で、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に牧方市の不動産会社の見つけやすさについて解説していきます。牧方市の世帯数は、2015年に176,645世帯、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は178店舗なので、1万世帯当たりの不動産会社の店舗数は約10.1店舗です。

これは、全国で見ると106位で不動産は過剰のため良い不動産を選ぶのは大変とも言えます。ですが、不動産売却に成功するためには不動産の数ではなく、能力の高い不動産会社を見つけられるかが重要です。

不動産売却業者は多くあるため、どのような業者がいいのか分からない方も多いのではないでしょうか。そこでここでは、不動産売却業者を選ぶときのポイントを紹介します。

売却実績が豊富

不動産の売却を行う際に不安に思うポイントの1つに「ちゃんと売却ができるのか」があげられるでしょう。不動産売却業者に依頼しても売却ができないのでは、と不安に思う方もいるはずです。

そこで売却実績が重要になってきます。売却実績が豊富であれば、それだけ多くの不動産を売却してきたということになるので、売却できる可能性も高いでしょう。

そのため、売却実績が豊富かどうかは確認しておくことがおすすめです。

幅広いネットワーク

不動産を売却するためには、幅広いネットワークも欠かせません。幅広いネットワークがあれば、それだけ売却先が多いということになり、売却できる可能性も高いからです。

不動産売却業者も、購入希望者に対して積極的に不動産を提案してくれるので、なるべく早く、かついい条件で売却できるかもしれません。そのため、不動産売却業者を選ぶときには、幅広いネットワークを保有している業者を選びましょう。

親身な対応

不動産を売却するなら、なるべくいい条件で売却したいものです。そのためには、こちらの要望などをくみ取って、いい条件で売却できるようアドバイスをしてくれるスタッフに相談することが大切です。

特に、古い不動産や狭い土地など条件があまりよくない不動産を売却したい方は、難しい売却になるので、親身になってアドバイスしてくれる不動産売却業者を選びましょう。

相続や任意売却にも対応

不動産を売却しようと考えている方の中には、「相続不動産を売却したい」「住宅ローンを滞納しているため売却せざるを得ない」という方もいるのではないでしょうか。そのような方は、相続不動産の売却や任意売却が得意な不動産売却業者がおすすめです。

相続不動産の売却や任意売却の場合だと、複雑な売却になるため、対応できない不動産売却業者も多いです。知識や経験がない不動産売却業者に相談して売却が失敗したケースもあるようなので、しっかり見極めましょう。

また、中には買取を行っている不動産売却業者も存在します。買取の方が早く確実に売却ができるので、なるべく早く売却したいと思っている方は、買取も行っている不動産売却業者に相談することがおすすめです。

不動産売却業者を探している方の中には、「そもそも不動産売却業者を利用するメリットは？」と思っている方もいることでしょう。そこでここでは、不動産売却業者を利用するメリットについて紹介していきます。

高く売却できる可能性が高い

不動産売却業者を利用するメリットの1つ目は、「不動産を高く売却できる可能性が高い」です。せっかく不動産を売却するなら、なるべく高く売却したいと思う方が多いのではないでしょうか。

不動産売却業者は、不動産や不動産売却のことを知りつくしたプロなので、不動産を高い価格で売却するためのポイントももちろん知っています。そのポイントを踏まえて、アドバイスをくれたり、戦略も一緒に考えてくれるので、高い価格で売却できる可能性が高いです。

なるべく高く売却をしたいと考えている方にとっては大きなメリットになるといえるでしょう。

短期間で売却できる可能性が高い

不動産売却業者を利用するメリットの2つ目は、「短期間で売却できる可能性が高い」です。不動産売却を考えている方の中には、「大きなお金がすぐに必要だから、なるべく早く不動産を売却したい」と思っている方もいることでしょう。

不動産の売却には、広告活動や戦略が必要不可欠ですが、不動産売却業者はそのコツを知っていたり、幅広いネットワークをもっています。その幅広いネットワークを通じて売却活動を行うことができるので、短期間での売却を実現できる可能性が高いでしょう。

また不動産の売却期間が長引くほど、売却価格は低下していく特徴があります。そのため、不動産を高価格で売却するためには短期間で売却をすることが重要です。

なるべく短期間かつ高価格で不動産を売却したいと考えている方は、ぜひ不動産売却業者に相談してみてください。

不動産売却初心者でも安心

不動産売却業者を利用するメリットの3つ目は、「不動産売却が初めての方でも安心して売却できる」です。不動産の売却を検討している方のほとんどが初めての不動産売却になると思うので、不動産の売却相場や売却の流れなど、分からないことが多いでしょう。

それらの情報すべてを自分で調べるとなると多くの時間を要することになり、なかなか売却までいかず気づいたらすごい時間がたっていた、なんてことにもなりかねません。また、不動産の売却には正しい判断も必要になってくるため、売却を成功させるためには不動産の売却を多く経験してきたプロに相談することがおすすめです。

そのプロこそが不動産売却業者です。これまで多くの不動産売却を行ってきた経験を活かして売却のサポートを行い、手順や必要な情報なども分かりやすく説明してくれます。

分からないことが多いと不安に感じると思いますが、不動産売却業者が味方にいれば安心です。

手続きややり取りを代行してくれる

不動産売却業者を利用するメリットの4つ目は「手続きややり取りを代行してくれる」です。不動産の売却にはさまざまな手続きや、買主とのやり取りが発生しますが、それらを不動産売却業者がすべて代行してくれます。

不動産売却に必要な書類は多く、中には関係機関へ行って手続きを行わなければいけないこともあり、専門的な知識と多くの時間が必要です。小さなミスでも大きな問題につながったり、書類がそろわないと売買を成立させることができないので、手続きは専門家にお任せすることがおすすめです。

また、不動産売却では買主との認識の違いなどで、トラブルが発生することもあります。そのようなトラブルが発生した場合には、適切に対処をしないとより大きな問題につながり、最悪の場合裁判にまで発展する可能性も十分に考えられます。

そのため、買主とのやり取りも不動産売却に詳しいプロにお任せすることがおすすめです。不動産売却業者であれば、トラブルへの対処法も知っているので、もし問題が発生しても適切に対処をしてくれます。

このような複雑な手続きややり取りを代行してくれるのは非常にありがたいですよね。

不動産の売却が初めてとなると、分からないことも多いのではないでしょうか。そこでここでは、不動産を売却する前に知っておきたい情報を紹介していきます。

不動産を売却する流れ

まずは不動産を売却する流れについて紹介します。

① 不動産売却業者に相談する
まずは不動産売却業者に相談をします。相談や査定は無料で行ってくれるので、気軽に相談をしましょう。

② 媒介契約の締結
相談や査定を依頼したうえで、納得した不動産売却業者と媒介契約を結びます。媒介契約とは、売却活動方法、成約した際の報酬金額を取り決める契約です。

③ 売却活動
媒介契約を結んだら売却活動が始まります。具体的な活動内容は、広告活動や物件に興味をもった買主への案内や紹介などです。

④ 不動産売買契約の締結
買主が決定したら、宅地建物取引士も同席したうえで、重要事項の読み合わせを行い、売買契約書を締結します。

⑤ 決済・物件の引き渡し
売買契約で決めた日時で決済と物件の引き渡しを行い、所有権移転登記が行われます。もし住宅ローン他抵当権などがついている場合は、抹消手続きも行います。

⑥ 確定申告・税金の支払い
不動産売却によって得た利益にかかる税金を納めるために確定申告を行います。確定申告の時期は毎年2月中旬～3月中旬です。確定申告を行うと特例や控除を受けられるので、必ず確定申告は行いましょう。

このような流れで不動産が売却され、売却が完了するまでにだいたい3～6ヶ月ほどの期間がかかるといわれています。

不動産売却でかかる費用

次に紹介するのは、不動産売却で必要な費用についてです。一般的に、不動産売却では売却価格の4～6％ほどの費用がかかるといわれています。

具体的な内訳は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローン返済手数料、譲渡所得税、ハウスクリーニング費用、測量費用、解体費用、契約書類発行費用です。

仲介手数料は不動産の売買価格によって変動し、200万円以下の場合は「売却価格×5％＋消費税」、200万円超え400万円以下の場合「売却価格×4％＋2万円＋消費税」、400万円を超える場合は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」となります。

成果報酬なので、売却が成立したときのみの支払いになっており、売買契約時に50％、物件の引き渡し後に残りの50％を支払います。また、売却時に必要な税金の中に譲渡所得税がありますが、譲渡所得税とは不動産売却で得た利益にかかる所得税・住民税のことです。

売却時に支払う税金の中で最も高額な税金ですが、特例や控除する制度があるため、譲渡所得税を支払う機会はあまりありません。ただし、この特例や控除を受けるためには確定申告が必要になるので、確定申告は必ず行いましょう。

このように不動産売却には利益を得るだけでなく、費用も支払わなければなりません。そのため、不動産を売却する前にしっかり資金計画を立てておくことがおすすめです。

【枚方市】不動産売却相場

3つ目に紹介するのは不動産売却相場です。枚方市の不動産売却相場は以下のようになっています。

土地：1,950万円
一戸建て：1,880万円
マンション：1,890万円

実際の不動産の売却価格が知りたい場合は、不動産売却業者に査定を依頼することがおすすめです。その際は、複数の不動産売却業者に査定を依頼し、査定額を比較して納得のいく不動産売却業者に依頼しましょう。

上記で紹介した売却相場は、不動産売却業者を選ぶ際の判断基準にしてください。

登記の内容

最後に紹介するのは、登記についてです。不動産を売却すると、「抵当権抹消登記」「所有権移転登記」「住所変更登記」を行う必要があります。

1つ目の抵当権抹消登記とは、抵当権を不動産登記簿から抹消することです。不動産を購入するとローンを利用することが多いですが、その際に不動産に対して抵当権が設定されます。

この抵当権が設定されていれば、もし万が一ローンを支払えなくなった場合に不動産の差し押さえが可能です。ローンを完済し手続きも終わっていれば抵当権の設定はないですが、売却した不動産のローンの支払いがまだ終わっていない場合は抵当権が設定されているので、この抵当権を抹消しなければなりません。

2つ目の所有権移転登記とは、土地や建物の所有者が変わったときに行う登記です。売却した不動産の所有権が売主から買主に移ったことを証明するために行い、不動産の権利が誰にあるのかを明確にします。

土地と建物それぞれに登記を行う必要があり、所有権を得た後1ヶ月以内に手続きを行わなければなりません。手続きは不動産の決済のときに司法書士が行い、この登記の負担は買主となります。

最後3つ目の住所変更登記とは、登記上の住所と現在の住所が異なる場合に住所を変更することです。所有権移転登記には売主の現在住所が必要になりますが、その際に現在の住所と登記上の住所が異なると登記の申請ができません。重要な登記となります。

不動産を売却すると以上のような登記が必要になりますが、売主が行う登記は「抵当権抹消登記」と「住所変更登記」です。一般的に登記は司法書士に依頼することが多く、不動産売却会社を利用していれば、不動産売却会社が紹介した司法書士に依頼します。

ここまで、不動産売却の基本知識をお話してきました。ところで、皆さんはどのような理由で不動産売却をしたという方が多いのでしょうか。今回、一般の方にWEBアンケートを行い意見を聞いてみました。

「住み替え」と回答された方が一番多くなりました。子どもが成人して家を出ていき、広い住居から適切な広さの住居に移りたい場合や、より満足できる住宅を求めて住み替えを検討しているケースが考えられると思います。

次に多いのは、「資産管理（相続など）」でした。不動産を相続しても利用しないため売却して現金化しようと考えている方や兄弟で資産を分けたいと思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「家族構成やライフスタイルの変化」も不動産を売却するタイミングになる可能性がありますね。親の介護で同居をしたい場合などは、不要な不動産を売却した方が生活に余裕ができるかもしれません。

「離婚」の場合、2人で住んでいた家にはもう居たくないという方が多いのではないでしょうか。

「住宅ローン滞納」を続けてしまうと競売にかけられてしまいます。しかしながら、リースバックや任意売却を行うと問題の解決につながるため、お困りの方は検討してみてください。

次の見出しでは今回のアンケート結果を踏まえて、さらに詳しく解説していきます。

不動産を売却する理由は売主によって異なりますが、どの理由であっても売却を成功させたいと思うものです。そこでここでは、売却理由ごとの成功させるためのポイントを紹介していきます。

不動産売却の理由

不動産を売却する理由は、ポジティブな理由とネガティブな理由に分けられます。ポジティブな理由だと「いい家への住み替え」「相続物件の売却」「家族構成の変化」「ライフスタイルの変化」、ネガティブな理由だと「離婚」「住宅ローンの滞納」などがあげられるでしょう。

不動産の売却はポジティブな理由ですることが多く、その場合は期間や資金に余裕をもって売却をすることができます。一方ネガティブな理由の場合だと、なるべく早く売却をする必要があったり、資金に余裕がないことが多いです。

このように、理由によって売却するときの状況も変わり、気をつけるべきポイントも異なります。ここからは、理由ごとの成功させるためのポイントを見てみましょう。

住み替え

住み替えで不動産を売却する場合は、スケジュール設定と資金管理が重要です。理想は、不動産を売却した利益で新居を購入し、新居に引っ越すタイミングで不動産を引き渡すことではないでしょうか。

そうすれば、新居への引っ越しの費用を抑えることができ、仮住まいを用意する必要もありません。そのため、売却にどれだけの期間がかかるのか、どのくらいの価格で売却ができるのかを不動産売却業者に相談し、逆算していくことが大切です。

ただ、相場より安くなってしまったり、思っていたより売却に時間がかかるなど、理想どおりに必ずいくとも限らないので、そうなったときのために、多めに資金を用意するなど対処もしっかり考えておきましょう。

資産管理

相続など、資産を管理するために不動産を売却する場合は、通常の売却とは少し異なります。特に大きな違いは、売却するときの流れです。

相続した不動産を売却する場合、まずは遺言書があるかどうかを確認する必要があります。遺言書の有無によって手続きが変わってくるので、しっかり確認しなければなりません。

その後も相続人の確定や遺産分割協議、相続登記を行うなど、さまざまな手続きが必要なので、相続不動産に詳しいプロに相談するのがおすすめです。そのため、相続不動産を売却する場合には、相続不動産に強い不動産買取業者に相談しましょう。

家族構成やライフスタイルの変化

家族構成やライフスタイルの変化で不動産を売却する場合は、比較的時間の余裕があることでしょう。そのため、不動産売却業者を選ぶときに複数の業者に査定を依頼して比較することがおすすめです。

なるべく高く売却し、売却で得た利益を引っ越し費用にあてることができれば、費用をおさえて引っ越しができます。

離婚

離婚が理由で不動産を売却する場合は、離婚前に売却をし、離婚後に売却利益を分配することがおすすめです。離婚成立後に売却となると、連絡がなかなか取れなかったり、最悪の場合連絡が途切れ、不動産の売却ができなくなってしまった、なんてことも考えられます。

また離婚前にお金を分けると、贈与税を支払わなければなりません。贈与税は税率が非常に高額になる場合もあるので、お金でもめないためにも離婚後に売却利益を分けることがおすすめです。

離婚での売却はトラブルも起きやすく、冷静な判断もできなくなるので、効率よく売却できるように工夫しましょう。

住宅ローン滞納

住宅ローンの滞納で不動産を売却する場合は、任意売却がおすすめです。任意売却とは、金融機関と話し合いをしたうえで売却を許可してもらう方法で、通常の不動産売却と同じ利益を得ることができ、差し押さえも回避できます。

ただし任意売却は複雑な売却になるため、どこの不動産売却業者でも対応しているわけではありません。任意売却が得意な不動産売却業者に相談するといいでしょう。

不動産の売却が初めての方にとっては、不安なことも多く、何をすればいいのか分からないと思います。そのような方は、まず不動産を売却する目的を明確にし、その目的にあった不動産売却業者に相談をしましょう。

不動産売却業者によって得意な売却が異なるので、目的にあわせて不動産売却業者を選ぶことがおすすめです。複数の業者を比較して、安心して任せられるような不動産売却業者をぜひ見つけてください。